135 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 150,8 m² · constr. 2011 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529284047310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382524
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027529284047310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 423 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 483 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 754 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 956 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 167 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 839 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 599 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 168 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 660 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 483 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 663 762 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 154 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 909 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 164 676 $ Poids 61 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 839 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 310 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.