123 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 125,4 m² · constr. 2012 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529284112230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027529284112230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 160 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 605 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 518 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 450 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 611 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 485 263 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 171 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 774 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 615 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 662 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 822 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 117 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 881 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 853 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 377 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.