119 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 137,8 m² · constr. 2011 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529284130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027529284130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 161 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 631 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 443 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 176 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 111 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 683 $ Poids 75 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 818 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 988 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 542 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 686 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 555 $ Poids 61 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 597 062 $ Poids 60 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 552 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 899 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 158 588 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.