145 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 131,6 m² · constr. 2011 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529284237560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027529284237560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 149 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 618 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 466 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 624 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 147 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 530 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 141 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 820 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 495 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 670 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 839 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 820 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 680 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 384 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.