165 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 88,5 m² · constr. 2012 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529284395470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382527
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027529284395470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 450 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 882 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 341 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 589 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 523 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 751 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 505 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 674 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 119 880 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 597 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 479 $ Poids 75 % |
| 10 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 342 $ Poids 74 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 445 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 860 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 611 013 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.