175 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 160,8 m² · constr. 2011 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529284413940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027529284413940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 381 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 496 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 711 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 581 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 975 $ Poids 67 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 665 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 722 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 767 $ Poids 62 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 358 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 359 925 $ Poids 60 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 795 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 556 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 137 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 256 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 935 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 169 359 $ Poids 53 % |
| 10 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 707 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 906 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 182 $ Poids 51 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 795 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 844 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.