179-181 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 202 m² · constr. 2013 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529284422440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027529284422440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 650 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 800 286 $ Poids 66 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 171 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 739 $ Poids 60 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 242 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 948 $ Poids 54 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 366 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 553 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 344 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 397 955 $ Poids 53 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 152 $ Poids 47 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 755 $ Poids 45 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 923 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge +6 511 $ | 766 071 $ Poids 43 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 931 352 $ Poids 42 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 949 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 870 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 982 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 596 454 $ Poids 34 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 923 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 823 822 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.