155 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 257,9 m² · constr. 2011 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529284427640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382526
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027529284427640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 232 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 894 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 941 $ Poids 62 % |
| 3 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 224 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 959 $ Poids 53 % |
| 4 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 902 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −20 248 $ | 1 379 581 $ Poids 51 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 219 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −65 754 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 213 747 $ Poids 35 % |
| 7 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 796 837 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 557 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 377 850 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 936 $ Poids 11 % |
| 11 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 807 659 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.