174 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 130,4 m² · constr. 2012 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529284854820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027529284854820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 85 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 615 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 400 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 401 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 528 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 93 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 84 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 754 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 573 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 495 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 646 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 755 $ Poids 67 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 778 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 267 $ Poids 66 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.