150 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 161,6 m² · constr. 2011 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529285191810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027529285191810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 497 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 793 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 735 $ Poids 71 % |
| 3 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 741 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 723 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 425 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 360 663 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 212 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 836 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 246 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 156 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 937 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 169 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 318 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 836 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 219 $ Poids 48 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 967 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 664 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.