874-876 Avenue Sizerins · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 161,9 m² · constr. 1971 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529285716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027529285716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 508 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 223 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 833 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 229 $ Poids 69 % |
| 3 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 714 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 016 $ Poids 62 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 800 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 724 204 $ Poids 61 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 491 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 360 940 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 754 $ Poids 56 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 799 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 879 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 129 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 577 184 $ Poids 52 % |
| 9 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 309 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 590 833 $ Poids 50 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 951 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 799 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 734 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +3 414 $ | 159 632 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.