158 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 136,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529285723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027529285723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 131 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 628 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 462 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 634 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 108 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 787 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 585 981 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 168 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 486 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 539 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 787 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 981 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 552 842 $ Poids 63 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 994 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 596 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 251 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 507 737 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.