162 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 172,1 m² · constr. 2012 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529285810170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027529285810170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 442 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 512 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 736 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 743 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 433 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 370 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 767 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 020 $ Poids 63 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 657 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 669 $ Poids 59 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 917 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 707 507 $ Poids 56 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 941 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 550 179 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 874 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 179 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 772 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 661 368 $ Poids 43 % |
| 10 | , Québec 2025-04-22 · 917 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 762 931 $ Poids 43 % |
| 11 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 259 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 632 187 $ Poids 43 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 907 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 213 885 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.