883 Avenue Bruants · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 90,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529286713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529286713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 534 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 541 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 500 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 467 691 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 732 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 485 105 $ Poids 78 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 036 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 711 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 350 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 825 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 458 225 $ Poids 73 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 820 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 111 751 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 763 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 414 392 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 937 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 751 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 298 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.