40 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 102,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529286973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529286973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 798 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 624 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 504 293 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 765 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 100 897 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 576 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 754 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 473 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 402 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 467 575 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 881 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 418 019 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 540 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 170 928 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 396 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 841 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 109 348 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.