104 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 112,4 m² · constr. 1987 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529287089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529287089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 503 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 389 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 511 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 812 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 759 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 494 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 920 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 118 468 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 959 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 915 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 980 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 993 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 289 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 514 $ Poids 61 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 099 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 195 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.