958 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529287161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027529287161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 483 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 675 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 505 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 687 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 149 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 719 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 584 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 634 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 570 773 $ Poids 69 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 881 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 870 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 908 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 624 511 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 641 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 955 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 779 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 835 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 116 572 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 874 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 472 $ Poids 62 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.