963 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 229,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529287286710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136464
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027529287286710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 370 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 171 $ Poids 81 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 514 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 730 $ Poids 63 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 500 199 $ Poids 40 % |
| 4 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −93 778 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 192 351 $ Poids 30 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 217 $ Poids 30 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 785 $ Poids 26 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 572 $ Poids 25 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +86 387 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 143 $ Poids 22 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 677 523 $ Poids 16 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 719 822 $ Poids 13 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 582 385 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 448 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.