108 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 125,9 m² · constr. 1999 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529287369910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344298
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027529287369910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 573 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 691 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 342 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 341 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 437 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 890 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 526 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 767 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 456 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 635 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 928 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 725 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 994 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 579 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.