960 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 94,4 m² · constr. 1966 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529287411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136524
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027529287411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 468 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 775 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 477 774 $ Poids 76 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 535 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 289 $ Poids 70 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 863 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 110 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 656 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 462 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 255 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 906 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 451 702 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 966 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 422 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 468 530 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.