965 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529287647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027529287647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 494 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 833 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 503 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 561 815 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 413 866 $ Poids 64 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 920 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 115 781 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 538 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 518 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 443 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 929 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 476 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 677 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 181 157 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.