966 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529287681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136526
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027529287681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 499 069 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 791 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 508 385 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 542 668 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 004 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 961 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 446 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 879 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 116 733 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 839 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 108 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 481 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 501 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 606 171 $ Poids 62 % |
| 11 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 566 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 622 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 182 573 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.