48 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 81,4 m² · constr. 1957 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529287922210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529287922210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 689 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 411 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 477 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 377 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 307 527 $ Poids 72 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 842 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 472 068 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 875 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 398 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 852 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 367 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 861 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 369 523 $ Poids 55 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 813 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 421 899 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 984 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 357 049 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.