115 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 88,7 m² · constr. 1972 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529288125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027529288125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 568 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 179 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 868 $ Poids 83 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 825 $ Poids 80 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 533 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 493 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 753 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 566 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 773 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 460 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 468 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 345 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 879 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 477 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 838 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 450 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.