114 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 82,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529288585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027529288585110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 171 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 553 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 260 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 787 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 448 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 481 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 867 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 169 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 210 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 250 679 $ Poids 67 % |
| 10 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 854 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 508 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 399 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 406 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 794 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.