112 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 91,5 m² · constr. 1971 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529288603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027529288603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 400 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 574 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 149 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 473 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 676 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 539 133 $ Poids 75 % |
| 6 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 789 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 572 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 498 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 881 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 465 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 348 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 978 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 455 706 $ Poids 64 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 968 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 159 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.