58 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 85,1 m² · constr. 1957 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529288842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027529288842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 518 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 149 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 359 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 243 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 487 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 420 238 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 887 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 314 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 870 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −49 111 $ | 511 696 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 959 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 407 464 $ Poids 63 % |
| 11 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 868 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 482 734 $ Poids 61 % |
| 12 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 412 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 382 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.