123 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529289081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529289081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 393 $ Poids 78 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 593 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 595 885 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 925 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 500 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 720 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 558 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 411 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +520 $ | 115 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 516 011 $ Poids 58 % |
| 10 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 234 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 416 372 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 259 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 490 075 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.