132 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529289497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529289497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 363 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 832 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 604 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 606 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 512 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 203 034 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 927 $ Poids 59 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 998 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 509 693 $ Poids 59 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 963 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 543 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 711 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 502 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 394 336 $ Poids 55 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 803 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.