128 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529289515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136567
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027529289515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 717 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 529 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 524 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 471 991 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 917 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 755 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 905 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 492 852 $ Poids 61 % |
| 7 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 946 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 114 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 384 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 763 $ Poids 55 % |
| 11 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 695 $ Poids 54 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 627 696 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.