960 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 146 m² · constr. 1947 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529290057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135739
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027529290057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 537 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 339 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 15 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 433 582 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 745 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 304 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 340 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 561 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 416 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 625 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 540 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 418 $ Poids 67 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 349 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 372 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 826 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 727 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 572 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.