28 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 102,5 m² · constr. 1957 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529290338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135741
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529290338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 120 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 507 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 579 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 247 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 101 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 334 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 420 661 $ Poids 88 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 665 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 365 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 586 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 182 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 58 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 277 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 553 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 503 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 527 470 $ Poids 78 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 647 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 418 180 $ Poids 77 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 680 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 56 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 399 056 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.