28 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 204,3 m² · constr. 1967 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529290357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135742
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027529290357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 357 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 804 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 717 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 480 832 $ Poids 62 % |
| 3 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 202 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 929 $ Poids 62 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 442 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 315 $ Poids 55 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 40 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 556 346 $ Poids 54 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 246 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 183 $ Poids 50 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 777 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 698 702 $ Poids 46 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 786 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 476 $ Poids 45 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 506 $ Poids 39 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 806 $ Poids 38 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 764 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 651 802 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.