34 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529290393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135744
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529290393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 446 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 526 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 491 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 381 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 559 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 411 243 $ Poids 81 % |
| 7 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 522 240 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 460 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 377 844 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 408 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 367 448 $ Poids 75 % |
| 10 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 768 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 425 215 $ Poids 74 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 640 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 574 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 435 729 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.