42 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 121,6 m² · constr. 1945 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529290401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027529290401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 58 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 458 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 243 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 554 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 410 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 49 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 299 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 435 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 488 007 $ Poids 90 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 387 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 693 135 $ Poids 88 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 468 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 467 344 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 345 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 506 760 $ Poids 85 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 101 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 522 053 $ Poids 83 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 163 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 811 $ Poids 79 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 189 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 104 456 $ Poids 77 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 597 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.