31-33 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 180,1 m² · constr. 1945 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529290709030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027529290709030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 393 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 697 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 79 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 475 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 277 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 356 680 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 346 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 190 $ Poids 67 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 742 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 653 936 $ Poids 64 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 413 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 240 $ Poids 58 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 752 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 940 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 508 $ Poids 50 % |
| 9 | , Québec 2025-04-22 · 742 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 707 232 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 481 273 $ Poids 44 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 611 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 638 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.