35 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 135,1 m² · constr. 2023 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529290727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418093
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027529290727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 197 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 283 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 631 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 369 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 626 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 18 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 537 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 615 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 410 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 539 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 242 $ Poids 73 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 684 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 543 492 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 314 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 953 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 625 962 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.