39 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 120,5 m² · constr. 1948 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529290736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529290736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 3 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 15 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 575 553 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 303 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 560 373 $ Poids 92 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 383 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 485 623 $ Poids 90 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 700 483 $ Poids 87 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 473 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 467 448 $ Poids 86 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 74 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 284 $ Poids 85 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 289 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 512 423 $ Poids 84 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 218 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 601 414 $ Poids 81 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 248 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 105 467 $ Poids 79 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 243 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.