45 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 179,8 m² · constr. 1912 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529290762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027529290762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 348 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 622 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 86 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 432 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 295 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 312 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 281 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 538 546 $ Poids 69 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 742 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 653 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 394 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 956 $ Poids 58 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 748 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 843 $ Poids 50 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 742 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 706 655 $ Poids 49 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 965 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 069 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 440 018 $ Poids 46 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 954 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 617 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 322 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.