955-957 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 160,5 m² · constr. 1951 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529291033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135750
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027529291033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 77 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 462 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 384 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 399 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 680 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 725 $ Poids 70 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 216 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 348 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 729 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 737 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 729 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 329 $ Poids 53 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 804 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 617 680 $ Poids 53 % |
| 11 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 270 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 542 168 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 185 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 433 702 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.