26 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 142,7 m² · constr. 1933 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529291320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135740
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529291320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 235 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 021 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 300 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 541 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 709 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 333 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 533 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 374 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 709 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 749 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 259 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 927 $ Poids 69 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 62 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 397 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 430 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 68 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 471 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 976 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 972 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.