969 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 119,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529291629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135864
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529291629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 142 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 455 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 245 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 484 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 735 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 421 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 549 830 $ Poids 89 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 185 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 517 726 $ Poids 86 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 687 486 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 254 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 503 092 $ Poids 84 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 580 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 463 456 $ Poids 82 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 591 111 $ Poids 79 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 356 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 103 606 $ Poids 78 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 751 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 714 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.