964 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 206,1 m² · constr. 1945 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529291926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529291926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 467 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 746 797 $ Poids 68 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 166 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 742 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 484 $ Poids 63 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 334 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 302 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 380 680 $ Poids 49 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 723 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 702 031 $ Poids 46 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 738 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 196 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 083 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 291 $ Poids 36 % |
| 10 | , Québec 2025-04-22 · 723 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 757 238 $ Poids 36 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 812 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 837 $ Poids 35 % |
| 12 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 873 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.