106 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529291933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135867
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027529291933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 553 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 437 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 375 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 455 985 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 321 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 110 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 594 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 198 690 $ Poids 81 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 674 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 400 679 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 95 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 255 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 975 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 430 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 680 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 453 806 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 577 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 569 406 $ Poids 76 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 624 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 519 523 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.