104 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529291961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027529291961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 352 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 418 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 574 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 180 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 97 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 418 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 277 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 577 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 625 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 473 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 304 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −510 $ | 101 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 178 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 396 669 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 447 968 $ Poids 78 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 654 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 363 188 $ Poids 76 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 658 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 415 856 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 561 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 524 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 594 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 847 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.