976-982 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 159,8 m² · constr. 1900 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529292216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027529292216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 204 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 525 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 478 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 388 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 961 $ Poids 69 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 519 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 584 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 702 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 445 $ Poids 62 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 272 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 294 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 760 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 880 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 702 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 126 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 225 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 321 $ Poids 54 % |
| 11 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 181 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 160 $ Poids 53 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 805 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 616 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.