6-8 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Autre · 2 003 $/m² · 202 m² · constr. 1910 · terrain 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529292224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529292224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 240 m · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 544 m · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 591 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 504 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 664 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 933 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 576 $ Poids 68 % |
| 5 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 847 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 874-876, avenue Royale, Québec 2025-11-12 · 425 m · Vendu 440 000 $ (2 462 $/m²) 178,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 483 008 $ Poids 64 % |
| 7 | 1050-1054, avenue Royale, Québec 2025-08-15 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 024 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 75 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 739 $ Poids 60 % |
| 9 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 516 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 581 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 187 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 462 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 846 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 807 m · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 011 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.