10 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529292232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136502
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529292232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 520 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 593 445 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 369 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +510 $ | 104 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 188 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 705 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 186 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 556 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 570 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 488 718 $ Poids 75 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 784 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 374 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 615 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 538 976 $ Poids 74 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 306 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 806 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.