9 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 145,5 m² · constr. 1936 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529292585410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136597
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027529292585410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 510 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 543 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 665 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 258 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 547 561 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 230 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 202 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 408 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 189 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 539 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 665 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 123 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 721 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 918 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 549 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 497 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 496 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.