7 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Autre · 1 980 $/m² · 289,6 m² · constr. 1967 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529292586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107490
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027529292586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 803 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 087 $ Poids 73 % |
| 2 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 438 m · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 005 $ Poids 65 % |
| 3 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 590 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −81 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 587 507 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 276 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 744 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 345 185 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 794 927 $ Poids 51 % |
| 7 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 866 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 466 $ Poids 50 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 251 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 003 $ Poids 48 % |
| 9 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 814 $ Poids 39 % |
| 10 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 068 $ Poids 38 % |
| 11 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 399 $ Poids 35 % |
| 12 | 760-764, avenue Royale, Québec 2025-06-18 · 885 m · Vendu 435 000 $ (1 830 $/m²) 237,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 910 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.